日前在北京召开的全国两会，房价问题再次被推到风头浪尖。有媒体发表文章称，“楼市迎来二次调控风暴，专家普遍预言房价年内下降”。对此，中国指数研究院杭州分院总监曹旭东表示，目前楼市低迷，市场仍处于消化阶段，维稳显得非常重要，“预计全国、杭州近期都不太会有新的调控政策出台。”
全国两会基调牵动人心
“元旦前后推出的一系列政策，市场还处于对政策的摸索阶段，还没消化完。调控政策近期不会有新的推出，要稳一稳了。”
曹总监表示，目前楼市成交量低靡，主要是前面政策发挥了威力。“营业税‘2变5’，导致新房二手房成交不活跃；土地出让金从10%-20%提到50%，让开发商拿地压力骤增，热情降低了不少。”
很多开发商在接受记者采访时称，他们最近确实在关注两会，“看看两会的基调如何。”
业内资深人士、住在杭州网首席评论员丁建刚，对温家宝总理政府工作报告中涉及促进房地产市场平稳健康发展四大措施的近1000多字进行了解读。在他看来，除重申了去年底至今年年初几次国务院常务院会议和“国十一条”所制定的各项政策和措施，语气和细微之处有所变化外，政策没有更新的表述。
杭州上半年房源仍紧张
记者在采访中发现，现在不论是购房者还是开发商都在观望。“开发商方面很明显的是推盘热情不高，发现形势不好，在避开传统淡季的同时也放慢了推盘速度，”而与此同时，由于没有好的楼盘供应，消费者的购房热情也很难释放。
曹总监说，所谓楼市的“金三银四”，意味着3，4月份的销售量会有明显上扬。
“目前杭州已有一些楼盘开始为开盘销售预热，一般开发商通过预热来洞察市场的反映，上半年将有较多楼盘推出。”但同时他也透露，房源今年上半年总体偏紧。“但关键还要看市场的需求。如果楼市像2009年那样火爆，就会供不应求；但如果1，2月的低迷状态一直持续，房源就会过剩。所以供应和需求这两方面都要控制。”曹总监说。
杭州主城区成交开始复苏
近日，杭州主城区楼市成交量已有复苏的迹象。
据中国指数研究院监测，春节节后第一周(02.22-02.28)杭州楼市成交量出现小幅上扬，但供应方面并无新增房源上市，市场淡季特征仍旧明显。成交方面，单周商品房成交套数环比小幅上扬，成交160套，环比小幅上涨15.94%；价格方面，由于住宅类房源成交占比较多，且价格相对偏低，使得单周成交价格小幅回落4.8%，成交均价为19739元/平方米。
据了解，年后杭州楼市的存量房源环比小幅上涨，截止2010年02月28日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12115套和199.70万平方米，可售套数环比节前两周(02.08-02.22)小幅上涨1.96%，可售面积环比小幅上涨0.22%。
同时，杭州二手楼市量价齐升，为虎年二手房市场开了个好头。据杭州名楼不动产最新统计的数据显示，上周全市二手房成交数据一片飘红。其中，成交量为334套，比前一周增加297套，环比增长8倍。交易均价上周为18425元/平方米，环比前一周上涨16%。
二手房成交均价上涨迅猛
上周，杭州二手房交易均价上涨至18425元/平方米，与年前相比上涨了1373元/平方米。且五大城区均表现为上涨。
杭州一些房产中介指出，西湖区尤其是城西板块品质房源较多，学区房源较集中，生活配套成熟，因此在成交量高的同时，成交均价也相对较高。下城区的成交均价为18725元/平方米排名第三，价环比上涨了6.3%；江干区的成交均价为17130元/平方米，环比上涨了39.4%；拱墅区的成交均价为16514元/平方米，环比上涨了6.4%。
盛世管家翠苑店陈琳经理说：“近期城西的客户主要还是集中在学区房和自住型，他们对楼市的整个形势还不是很明确下单的量还不是很大，现在成交的大部分客户还是年前以自住为主的人。”她表示，价格方面节后挂牌价相对有所上涨，但是实际成交价跟去年年底时差不多，有的心态好的房东还是会降价的，这个主要跟银行利率的调整有一定的关系，“银行利率调整对购买二套房的客户影响比较大。”
小房源占总成交量过半 租赁市场日渐火爆
从盛世管家统计上周的数据来看，面积在60平方米以下的房源共成交了178套，占了总成交量的55%。“节后小户型房源似乎特别热门，与年前几周相比上涨了3到4个百分点。”盛世管家指出，节后婚房、学区房、白领房(单身公寓)又开始活跃起来，而学区房、白领房主要是以小户型为主，婚房的购买者主要是首次置业者为主，因此这部分房源在节后又热起来。
然而，2010年杭州租赁市场的旺季似乎比往年来得更早一些，节后第一周就开始慢慢呈现出火热的行情。据杭州中介的不完全统计，跟节前相比租赁的成交量上涨了80%左右。盛世管家滨江店经纪人方君说：“最近滨江租房的人比买房的人多，主要是以上班族和学生为主。估计元宵节一过，随着外来务工人员的增加，滨江的出租房源将会更走俏。”